A

Automatisch (huur)incasso

Appartement, appartementsrecht

Wat is een appartement?

Een appartement is een zelfstandige woonruimte binnen een groter gebouw, zoals een flat of een appartementencomplex. Het heeft eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en toilet. Appartementen maken vaak deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die verantwoordelijk is voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw.

 

Wat is een appartementsrecht?

Een appartementsrecht is het recht van een eigenaar om een bepaald deel van een gebouw, dat in appartementen is gesplitst, exclusief te gebruiken. Dit recht omvat ook een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de entree, gangen en het dak. Het appartementsrecht wordt vastgelegd in een splitsingsakte en een splitsingsreglement. Deze documenten worden ingeschreven in het Kadaster.

Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek. Meer informatie:  Artikel 5:106 BW

Tip, check ook eens:

Aanvangshuur

Wat is aanvangshuur?

De aanvangshuur is de huurprijs die een verhuurder en huurder afspreken bij het aangaan van een nieuw huurcontract. Dit is de huurprijs die je betaalt vanaf het moment dat je de woning betrekt. Voor sociale huurwoningen is er een maximale aanvangshuurprijs, gebaseerd op het puntensysteem (Woningwaarderingsstelsel). Voor vrije sectorwoningen is er geen maximale aanvangshuurprijs.

Meer informatie over de aanvangshuur en het puntensysteem kun je vinden op de website van de Rijksoverheid:  Rijksoverheid – Huurprijs en puntensysteem

Tip, check ook eens:

Afvalstoffenheffing

Moet ik als huurder afvalstoffenheffing betalen?

Ja, als huurder moet je afvalstoffenheffing betalen. Deze heffing wordt door de gemeente opgelegd voor het inzamelen en verwerken van huishoudelijk afval. De eigenaar van de woning ontvangt meestal de aanslag, maar deze kosten worden vaak doorberekend aan de huurder.

Voor meer informatie kun je de website van je gemeente raadplegen of kijken naar de Wet milieubeheer, artikel 15.33.

 

Mag de verhuurder de afvalstoffenheffing doorberekenen aan de huurder?

Ja, de verhuurder mag de afvalstoffenheffing doorberekenen aan de huurder. Dit kan als onderdeel van de servicekosten, mits dit vooraf is afgesproken in het huurcontract. De huurder moet wel inzicht krijgen in de kosten en de afrekening.

Voor meer informatie kun je kijken op de website van de Rijksoverheid:  Rijksoverheid – Servicekosten

Tip, check ook eens:

Wat is een appartement?

Een appartement is een zelfstandige woonruimte binnen een groter gebouw, zoals een flat of een appartementencomplex. Het heeft eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en toilet. Appartementen maken vaak deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), die verantwoordelijk is voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw.

 

Wat is een appartementsrecht?

Een appartementsrecht is het recht van een eigenaar om een bepaald deel van een gebouw, dat in appartementen is gesplitst, exclusief te gebruiken. Dit recht omvat ook een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de entree, gangen en het dak. Het appartementsrecht wordt vastgelegd in een splitsingsakte en een splitsingsreglement. Deze documenten worden ingeschreven in het Kadaster.

Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek. Meer informatie:  Artikel 5:106 BW

Wat is aanvangshuur?

De aanvangshuur is de huurprijs die een verhuurder en huurder afspreken bij het aangaan van een nieuw huurcontract. Dit is de huurprijs die je betaalt vanaf het moment dat je de woning betrekt. Voor sociale huurwoningen is er een maximale aanvangshuurprijs, gebaseerd op het puntensysteem (Woningwaarderingsstelsel). Voor vrije sectorwoningen is er geen maximale aanvangshuurprijs.

Meer informatie over de aanvangshuur en het puntensysteem kun je vinden op de website van de Rijksoverheid:  Rijksoverheid – Huurprijs en puntensysteem

Moet ik als huurder afvalstoffenheffing betalen?

Ja, als huurder moet je afvalstoffenheffing betalen. Deze heffing wordt door de gemeente opgelegd voor het inzamelen en verwerken van huishoudelijk afval. De eigenaar van de woning ontvangt meestal de aanslag, maar deze kosten worden vaak doorberekend aan de huurder.

Voor meer informatie kun je de website van je gemeente raadplegen of kijken naar de Wet milieubeheer, artikel 15.33.

 

Mag de verhuurder de afvalstoffenheffing doorberekenen aan de huurder?

Ja, de verhuurder mag de afvalstoffenheffing doorberekenen aan de huurder. Dit kan als onderdeel van de servicekosten, mits dit vooraf is afgesproken in het huurcontract. De huurder moet wel inzicht krijgen in de kosten en de afrekening.

Voor meer informatie kun je kijken op de website van de Rijksoverheid:  Rijksoverheid – Servicekosten

B

Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?

In Nederland is er geen specifieke wettelijke bepaling die het maximale bedrag aan borg reguleert dat een verhuurder mag vragen. In de praktijk wordt meestal één tot twee maanden huur als borg gevraagd. Het is belangrijk dat de borg redelijk is en in verhouding staat tot de huurprijs.

 

Wanneer krijg ik mijn borg terug?

Je krijgt je borg terug nadat je de huur hebt opgezegd en de woning in goede staat hebt achtergelaten. De verhuurder moet de borg binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen één tot twee maanden na het einde van de huurperiode. De verhuurder mag alleen kosten inhouden voor eventuele schade aan de woning die niet onder normale slijtage valt, of voor openstaande huurbetalingen. Als de verhuurder de borg niet terugbetaalt, kun je juridische stappen overwegen.

Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 7:224 van het Burgerlijk Wetboek.

Wat is een boetebepaling?

Een boetebepaling is een clausule in een huurcontract waarin staat dat de huurder een boete moet betalen als hij zich niet aan bepaalde afspraken houdt. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het te laat betalen van de huur. In Nederland moeten boetebepalingen redelijk zijn en mogen ze niet in strijd zijn met de wet. Volgens artikel 7:242 van het Burgerlijk Wetboek kan een rechter een boetebepaling vernietigen als deze onredelijk is.

Mag de verhuurder zomaar de woning binnentreden?

Nee, de verhuurder mag niet ongevraagd de woning binnentreden. De huurder heeft recht op privacy en het ongestoord genot van de woning. Dit is vastgelegd in artikel 7:213 van het Burgerlijk Wetboek. De verhuurder mag alleen met toestemming van de huurder of in geval van nood de woning betreden.

C

Wat betekend CAI?

CAI staat voor Centrale Antenne Inrichting. Het is een systeem dat zorgt voor de distributie van radio- en televisiesignalen naar meerdere woningen of appartementen binnen een gebouw of complex. Het wordt vaak gebruikt in flatgebouwen of wooncomplexen.

D

E

Wat is het energielabel voor een woning?

Het energielabel voor een woning geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Het label loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Meer informatie over het energielabel en de regelgeving is te vinden op de website van de Rijksoverheid:  Energielabel woning

 

Waar vind ik het energielabel van mijn woning?

Je kunt het energielabel van je woning vinden op de website van de Rijksoverheid via de volgende link:  Energielabel woning

Wie moet de stroomkosten betalen?

In Nederland is de huurder meestal verantwoordelijk voor het betalen van de stroomkosten, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract. Als de stroomkosten zijn inbegrepen in de servicekosten die de verhuurder in rekening brengt, dan betaalt de huurder indirect via deze servicekosten. Het is belangrijk om het huurcontract goed te controleren om te zien wat er precies is afgesproken.

Wat is een eengezinswoning?

Een eengezinswoning is een woning die bedoeld is voor bewoning door één huishouden. Dit type woning is vaak een vrijstaand huis, een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning. Eengezinswoningen hebben meestal meerdere slaapkamers, een woonkamer, keuken, badkamer en vaak een tuin. Ze zijn ontworpen om voldoende ruimte te bieden voor een gezin.

F

G

Wat is groot onderhoud aan een huurwoning?

Groot onderhoud aan een huurwoning omvat werkzaamheden die nodig zijn om de woning in goede staat te houden. Dit kan onder andere het vervangen van het dak, het vernieuwen van de riolering, het vervangen van kozijnen of het aanbrengen van nieuwe gevelbekleding zijn. Groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Voor meer informatie kun je kijken naar de website van de Rijksoverheid: Onderhoud huurwoning

 

Wie moet het groot onderhoud aan een huurwoning betalen?

De verhuurder is verantwoordelijk voor het betalen van groot onderhoud aan een huurwoning. Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 7:217 van het Burgerlijk Wetboek.

Wat is een groepscontract?

Een groepscontract is een huurovereenkomst waarbij meerdere huurders gezamenlijk een woning huren. Alle huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetaling en het naleven van de huurovereenkomst. Dit betekent dat als één huurder niet betaalt, de andere huurders verantwoordelijk zijn voor het volledige bedrag. Groepscontracten worden vaak gebruikt bij het huren van een woning met meerdere kamers, zoals studentenhuizen.

Voor meer informatie over huurcontracten kun je de website van de Rijksoverheid raadplegen: Rijksoverheid – Huurcontracten

Wat betekend een “goed huurder”?

Een “goede huurder” is iemand die zich houdt aan de afspraken in het huurcontract. Dit betekent op tijd de huur betalen, de woning netjes en zonder overlast gebruiken, en eventuele schade direct melden aan de verhuurder. Ook moet een goede huurder zich houden aan de huisregels en de woning bij het einde van de huur in goede staat achterlaten.

Voor meer informatie kun je kijken naar de algemene regels in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, Artikel 213 en verder:  Burgerlijk Wetboek Boek 7

H

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de Nederlandse overheid om huurders met een laag inkomen te helpen hun huur te betalen. Of je in aanmerking komt, hangt af van je inkomen, de huurprijs, je leeftijd en je woonsituatie. Voor meer informatie kun je terecht op de website van de Belastingdienst: Huurtoeslag

Wat is een huishoudelijk reglement?

Een huishoudelijk reglement is een document met regels en afspraken die gelden binnen een wooncomplex of vereniging van eigenaren (VvE). Het reglement bevat vaak regels over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, huisdieren, geluidsoverlast en andere zaken die het samenleven aangaan. Het is bedoeld om de leefbaarheid en orde te bevorderen. Het huishoudelijk reglement mag niet in strijd zijn met de wet of de statuten van de VvE.

 

Wat staat er in een huishoudelijk reglement?

Een huishoudelijk reglement bevat regels en afspraken die gelden binnen een wooncomplex of vereniging van eigenaren (VvE). Het kan zaken regelen zoals het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, huisdierenbeleid, geluidsnormen, schoonmaakverplichtingen en het onderhoud van gemeenschappelijke delen. Het reglement is aanvullend op de huurovereenkomst en mag niet in strijd zijn met de wet of de huurovereenkomst.

Wat is de huuringangsdatum?

De huuringangsdatum is de datum waarop de huurovereenkomst officieel ingaat en de huurder het recht krijgt om de woning te betrekken. Dit is meestal de datum die in de huurovereenkomst is vastgelegd als de startdatum van de huurperiode.

 

Waar vind ik de huuringangsdatum?

De huuringangsdatum vind je in het huurcontract. Dit is de datum waarop de huurovereenkomst officieel begint en vanaf wanneer je huur verschuldigd bent. Het is belangrijk om deze datum goed te controleren voordat je het contract onderteken

I

Wat is een individuele meter?

Een individuele meter is een meetinstrument dat het energie- of waterverbruik van een specifieke woning of appartement registreert. Dit betekent dat de bewoner betaalt voor het daadwerkelijke verbruik in plaats van een geschat of gedeeld bedrag. Individuele meters zijn belangrijk voor een eerlijke verdeling van de kosten en kunnen helpen bij het besparen op energie- en waterverbruik. Voor meer informatie over de regelgeving rondom individuele meters kun je kijken naar de Warmtewet en de regels van de Autoriteit Consument & Markt (ACM).

J

Wat is het juridisch loket?

Het Juridisch Loket is een organisatie in Nederland die gratis juridisch advies geeft aan mensen met een laag inkomen of weinig vermogen. Ze helpen met vragen over onder andere huurrecht, arbeidsrecht, en familierecht. Voor meer informatie kun je hun website bezoeken: www.juridischloket.nl

Wanneer ontvang ik de jaarafrekening?

De jaarafrekening van de servicekosten moet binnen zes maanden na het einde van het kalenderjaar worden verstrekt. Dit betekent dat je de jaarafrekening uiterlijk op 30 juni van het volgende jaar moet ontvangen. Dit is vastgelegd in artikel 7:259 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor meer informatie kun je de website van de Rijksoverheid raadplegen: Rijksoverheid – Servicekosten

 

Wat is een jaarafrekening?

Een jaarafrekening is een overzicht dat de verhuurder of energieleverancier jaarlijks verstrekt aan de huurder. Het toont de totale kosten van bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit en servicekosten over het afgelopen jaar, en vergelijkt deze met de voorschotten die de huurder heeft betaald. Eventuele verschillen worden verrekend; bij een tekort moet de huurder bijbetalen, bij een overschot krijgt de huurder geld terug.

K

Wat valt er onder kleine reparaties?

Kleine reparaties zijn onderhoudswerkzaamheden die de huurder zelf moet uitvoeren. Dit omvat onder andere:
– Vervangen van lampen en zekeringen.
– Onderhoud van de tuin, zoals gras maaien en onkruid verwijderen.
– Schoonhouden van de woning, inclusief ramen wassen.
– Kleine reparaties aan sloten en scharnieren.
– Ontstoppen van gootstenen en afvoeren.
– Vervangen van kranen en douchekoppen.

Deze verplichtingen zijn vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen. Voor meer informatie kun je het Besluit kleine herstellingen raadplegen: Besluit kleine herstellingen

 

Welke reparaties zijn voor rekening van de huurder?

In Nederland zijn kleine reparaties en onderhoud voor rekening van de huurder. Dit omvat onder andere:
1. Vervangen van lampen en zekeringen.
2. Onderhoud van de tuin, zoals gras maaien en onkruid verwijderen.
3. Schoonhouden van de woning, inclusief ramen wassen.
4. Kleine reparaties aan sloten en scharnieren.
5. Ontstoppen van gootstenen en afvoeren.
6. Vervangen van kranen en douchekoppen als deze versleten zijn.

Voor meer informatie kun je kijken naar het Besluit kleine herstellingen: Besluit kleine herstellingen

 

Welk onderhoud moet de verhuurder uitvoeren?

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en reparaties. Dit omvat onder andere:
1. Onderhoud aan de buitenkant van de woning, zoals het dak, de gevel en de fundering.
2. Reparaties aan centrale verwarmingssystemen, elektrische installaties en waterleidingen.
3. Vervanging van grote onderdelen zoals kozijnen, deuren en ramen.
4. Herstel van ernstige gebreken die de bewoning beïnvloeden, zoals lekkages of schimmel door constructiefouten.

Voor meer informatie kun je kijken naar het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, Artikel 206. Een handige link voor meer informatie is de website van de Rijksoverheid: Onderhoud huurwoning

 

Welk onderhoud moet de huurder uitvoeren?

De huurder is verantwoordelijk voor klein en dagelijks onderhoud. Dit omvat:
1. Schoonhouden van de woning, inclusief ramen en vloeren.
2. Klein herstelwerk zoals het vervangen van lampen, batterijen en zekeringen.
3. Onderhoud van de tuin, zoals gras maaien en onkruid verwijderen.
4. Ontstoppen van afvoeren en sifons.
5. Smeren van scharnieren en sloten.
6. Vervangen van kapotte onderdelen zoals deurknoppen en kranen, indien het om kleine reparaties gaat.

Voor meer informatie kun je kijken naar het Besluit kleine herstellingen: Rijksoverheid – Besluit kleine herstellingen

Wat zijn kleine gebreken?

Kleine gebreken zijn gebreken aan de huurwoning die eenvoudig te verhelpen zijn en die de huurder zelf moet repareren. Voorbeelden zijn een kapotte deurbel, lekkende kraan, of een loszittende deurklink. Deze gebreken vallen onder het normale onderhoud dat de huurder moet uitvoeren. Dit is vastgelegd in het Besluit kleine herstellingen.

Meer informatie hierover kun je vinden in artikel 7:217 van het Burgerlijk Wetboek en het Besluit kleine herstellingen: https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/2023-01-01.

 

Wie moet kleine gebreken herstellen?

In Nederland is de huurder verantwoordelijk voor het herstellen van kleine gebreken in de huurwoning.

 

Mag de verhuurder mijn huurcontract opzeggen als ik regelmatig klachten indien?

Nee, een verhuurder mag je huurcontract niet opzeggen alleen omdat je regelmatig klachten indient. Het indienen van klachten is een recht van de huurder en mag geen reden zijn voor opzegging. De verhuurder kan het huurcontract alleen opzeggen op basis van de wettelijke gronden zoals genoemd in artikel 7:274 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor meer informatie kun je kijken op de website van de Rijksoverheid: Rijksoverheid – Huurcontract opzeggen

Wat is kale huur?

Kale huur is de huurprijs die je betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder bijkomende kosten zoals servicekosten, gas, water, elektriciteit of andere extra’s. Het is de basisprijs voor het huren van de woonruimte

L

M

Gelden met verhuurder gemaakte mondeling gemaakte afspraken?

Ja, mondelinge afspraken met de verhuurder zijn juridisch bindend in Nederland. Echter, het is moeilijker om mondelinge afspraken te bewijzen in geval van een conflict. Het is daarom aan te raden om afspraken schriftelijk vast te leggen. Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 6:217 van het Burgerlijk Wetboek, dat gaat over het tot stand komen van overeenkomsten.

Wat is een MJOP?

Een MJOP is een Meerjaren Onderhoudsplan. Het is een plan dat inzicht geeft in het onderhoud dat de komende jaren aan een gebouw of woning moet worden uitgevoerd. Het MJOP bevat een overzicht van de te verwachten onderhoudswerkzaamheden, de kosten daarvan en de planning. Het doel is om het onderhoud goed te plannen en onverwachte kosten te voorkomen. Een MJOP is vooral relevant voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) om ervoor te zorgen dat het gebouw in goede staat blijft.

Meer informatie is te vinden op de website van de Rijksoverheid: Rijksoverheid – VvE en onderhoud

 

Welke invloed heeft een MJOP op mij als huurder?

Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) heeft als huurder geen directe invloed op je huurprijs of huurcontract. Indirect kan het wel invloed hebben, omdat goed onderhoud bijdraagt aan een prettigere woonomgeving. Als er sprake is van servicekosten voor onderhoud, kan het MJOP inzicht geven in de kosten die je als huurder betaalt.

Wat is een maisonette?

Een maisonette is een woningtype dat zich over twee of meer verdiepingen uitstrekt binnen een groter gebouw, zoals een flatgebouw. Het heeft een eigen voordeur en vaak een interne trap die de verdiepingen verbindt. Maisonettes bieden het gevoel van een eengezinswoning, maar bevinden zich in een complex met meerdere woningen.

N

Wat is NVM?

NVM staat voor de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. Het is een brancheorganisatie voor makelaars en taxateurs in Nederland. NVM-leden moeten voldoen aan bepaalde kwaliteitseisen en gedragsregels. Voor meer informatie kun je de officiële website van de NVM bezoeken: NVM

Wat zijn nutsvoorzieningen?

Nutsvoorzieningen zijn basisvoorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven in een woning. In Nederland omvatten deze meestal elektriciteit, gas, water, en soms ook verwarming, riolering, en afvalverwijdering. Deze voorzieningen worden vaak geleverd door externe bedrijven en kunnen onderdeel zijn van de servicekosten in een huurcontract.

O

Wat is een portiekwoning?

Een portiekwoning is een type appartement dat bereikbaar is via een gemeenschappelijk trappenhuis of portiek. Meerdere woningen delen dezelfde ingang en trappenhuis. Portiekwoningen zijn vaak te vinden in oudere stadswijken en zijn meestal onderdeel van een groter woonblok.

Overlast andere huurder

Als je overlast ervaart van een andere huurder, is het belangrijk om eerst zelf met de overlastveroorzaker te praten. Helpt dit niet, dan kun je de verhuurder of de woningcorporatie inschakelen. Zij hebben de plicht om te zorgen voor een goede woonomgeving. Als de overlast aanhoudt, kun je juridische stappen overwegen, zoals het inschakelen van een mediator of het starten van een procedure bij de rechter. Artikel 7:204 van het Burgerlijk Wetboek kan relevant zijn, omdat het gaat over het huurgenot dat je mag verwachten. Voor meer informatie kun je kijken op de website van de Rijksoverheid of het Juridisch Loket.

 

Overlast vogels op balkon

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van je balkon. Overlast van vogels kan vervelend zijn, maar het is meestal de verantwoordelijkheid van de huurder om maatregelen te nemen, zoals het plaatsen van vogelwerende middelen (bijvoorbeeld netten of pinnen). Het is belangrijk om te controleren of dergelijke maatregelen zijn toegestaan door de verhuurder of de VvE (Vereniging van Eigenaren).

Wat is overmacht?

Overmacht is een situatie waarin een partij een verplichting niet kan nakomen door een onvoorziene en onvermijdbare gebeurtenis buiten zijn schuld. In het huurrecht kan dit bijvoorbeeld betekenen dat een huurder of verhuurder door een natuurramp of andere ernstige omstandigheden niet aan zijn verplichtingen kan voldoen. Overmacht is geregeld in artikel 6:75 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor meer informatie kun je de tekst van dit artikel raadplegen: Artikel 6:75 BW

P

Wat is een proces-verbaal oplevering?

Een proces-verbaal van oplevering is een schriftelijk document dat wordt opgesteld bij de oplevering van een huurwoning. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de staat van de woning op het moment van oplevering, inclusief eventuele gebreken of beschadigingen. Dit document wordt vaak samen met de huurder en verhuurder of een vertegenwoordiger daarvan opgesteld en ondertekend. Het dient als bewijsstuk om eventuele geschillen over de staat van de woning bij aanvang van de huurperiode te voorkomen.

Wat is een portiekwoning?

Een portiekwoning is een type appartement dat bereikbaar is via een gemeenschappelijk trappenhuis of portiek. Meerdere woningen delen dezelfde ingang en trappenhuis. Portiekwoningen zijn vaak te vinden in oudere stadswijken en zijn meestal onderdeel van een groter woonblok.

Q

R

Wat zijn roerende zaken?

Roerende zaken zijn objecten die verplaatsbaar zijn en niet vastzitten aan een woning. Voorbeelden zijn meubels, gordijnen, en lampen. Ze zijn het tegenovergestelde van onroerende zaken, zoals de woning zelf en alles wat vast aan de woning zit, zoals een ingebouwde keuken.

Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 3:3 van het Burgerlijk Wetboek: Artikel 3:3 BW

 

Wat zijn onroerende zaken?

Onroerende zaken zijn zaken die vast verbonden zijn met de grond. Dit omvat grond zelf, gebouwen en bouwwerken die duurzaam met de grond zijn verenigd. In Nederland worden onroerende zaken gedefinieerd in artikel 3:3 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor meer informatie kun je het Burgerlijk Wetboek raadplegen: Artikel 3:3 BW

Is een rechtsbijstandsvezekering verplicht?

Nee, een rechtsbijstandsverzekering is niet verplicht in Nederland. Het is een vrijwillige verzekering die je kunt afsluiten om juridische bijstand te krijgen bij conflicten, zoals huurgeschillen. Meer informatie over rechtsbijstandsverzekeringen kun je vinden op de website van de Consumentenbond: Consumentenbond – Rechtsbijstandsverzekering

S

Wat is ene splitsingsakte?

Een splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw met meerdere appartementen of bedrijfsruimten wordt gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Deze akte beschrijft de verdeling van het gebouw en de bijbehorende grond in verschillende delen die afzonderlijk kunnen worden verkocht en bewoond. De splitsingsakte bevat ook het splitsingsreglement, waarin de rechten en plichten van de eigenaren zijn vastgelegd. Dit is geregeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor meer informatie kun je de website van de Rijksoverheid raadplegen: Rijksoverheid – Splitsingsakte

Wat is een studio?

Een studio is een zelfstandige woonruimte die bestaat uit één enkele kamer die fungeert als zowel woon- als slaapruimte, vaak met een open keuken. De badkamer en toilet zijn meestal apart, maar binnen dezelfde woonruimte. Een studio is geschikt voor één of twee personen.

 

Wat is het verschil tussen en studio en een appartement?

Een studio is een woonruimte waarbij de woon- en slaapruimte in één kamer zijn gecombineerd, vaak met een open keuken. Een appartement heeft aparte kamers voor wonen, slapen en vaak ook een aparte keuken. Beide kunnen een eigen badkamer hebben.

Wat zijn stookkosten?

Stookkosten zijn de kosten voor het verwarmen van een woning. Deze kosten kunnen bestaan uit gas, elektriciteit of andere brandstoffen die worden gebruikt voor verwarming. In een huurwoning kunnen stookkosten onderdeel zijn van de servicekosten die de huurder aan de verhuurder betaalt. De verhuurder moet jaarlijks een overzicht geven van de werkelijke kosten en het verschil verrekenen met de voorschotten die de huurder heeft betaald.

 

Wie betaald de stookkosten?

In Nederland worden de stookkosten meestal door de huurder betaald, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract. Vaak worden deze kosten als voorschot in de servicekosten opgenomen en jaarlijks verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik. Het is belangrijk om de afspraken hierover goed na te lezen in het huurcontract. Voor meer informatie kun je kijken naar de regels over servicekosten in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, Artikel 259.

T

Kan ik een huurcontract voor bepaalde tijd tussentijds opzeggen?

Nee, een huurcontract voor bepaalde tijd kan in principe niet tussentijds door de huurder worden opgezegd, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. De verhuurder kan het contract ook niet tussentijds opzeggen. Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek.

 

Wat is een transactiebewijs getekende huurovereenkomst?

Een transactiebewijs is een document dat aantoont dat een transactie heeft plaatsgevonden. Het verwijst naar een getekend huurcontract dat de overeenkomst tussen huurder en verhuurder bevestigt. Het is belangrijk om dergelijke documenten goed te bewaren voor het geval er later vragen of geschillen ontstaan.

 

Is het toegestaan om een huurcontract digitaal te ondertekenen?

Ja, het is toegestaan om een huurcontract digitaal te ondertekenen in Nederland. Volgens de Europese eIDAS-verordening en de Nederlandse wet is een digitale handtekening rechtsgeldig, mits deze voldoet aan bepaalde eisen zoals authenticiteit en integriteit. Meer informatie hierover is te vinden in het Burgerlijk Wetboek, Boek 6, Artikel 227a.

Wat is de toets aanvangshuur?

De toets aanvangshuur is een procedure waarmee een huurder binnen zes maanden na de start van het huurcontract de aanvangshuurprijs kan laten controleren door de Huurcommissie. Dit geldt voor zelfstandige woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens en voor onzelfstandige woningen. De Huurcommissie beoordeelt of de huurprijs redelijk is op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Als de huur te hoog is, kan de Huurcommissie de huurprijs verlagen.

Meer informatie is te vinden op de website van de Rijksoverheid: Rijksoverheid – Huurprijscheck

U

V

Bij wie kan ik te recht met vragen over mijn huurwoning

Voor vragen over je huurwoning kun je terecht bij de volgende instanties:
1. **Huurcommissie**: Voor geschillen over huurprijs, servicekosten en onderhoud. Website: huurcommissie.nl
2. Woonbond: Voor advies en ondersteuning aan huurders. Website: woonbond.nl
3. Gemeente: Voor vragen over woonruimteverdeling en vergunningen.
4. Juridisch Loket: Voor gratis juridisch advies. Website:juridischloket.n
5. Advocaat of Juridisch Adviseur: Voor complexe juridische kwesties.
6. Belastingdienst: Voor vragen over huurtoeslag. Website: belastingdienst.nl

Voor meer informatie over de rechten en plichten van huurders kun je ook de relevante artikelen in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, Titel 4, over huur en verhuur raadplegen. Website: wetten.overheid.nl

Wat is een voorschot stookkosten?

Een voorschot stookkosten is een maandelijks bedrag dat een huurder betaalt aan de verhuurder voor de verwachte kosten van verwarming. Dit bedrag is een schatting van de werkelijke kosten en wordt meestal na afloop van het jaar verrekend met de daadwerkelijke kosten. Als de werkelijke kosten hoger zijn dan het voorschot, moet de huurder bijbetalen. Zijn de kosten lager, dan krijgt de huurder geld terug. Meer informatie hierover is te vinden in het Burgerlijk Wetboek, Boek 7, Artikel 259.

Wat is verontreinigingsheffing oppervlakte wateren?

De verontreinigingsheffing oppervlaktewateren is een belasting die wordt geheven door waterschappen in Nederland. Deze heffing is bedoeld om de kosten te dekken voor het zuiveren van afvalwater en het beschermen van de kwaliteit van oppervlaktewateren, zoals rivieren en meren. De hoogte van de heffing is afhankelijk van de hoeveelheid en de aard van de vervuiling die een huishouden of bedrijf veroorzaakt.

Meer informatie over de verontreinigingsheffing en de regelgeving hieromtrent is te vinden op de website van de Unie van Waterschappen: Unie van Waterschappen

 

Moet de huurder verontreinigingsheffing oppervlakte wateren betalen?

Ja, de huurder moet de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren betalen. Deze heffing wordt opgelegd door het waterschap en is bedoeld voor het zuiveren van afvalwater. De huurder is verantwoordelijk voor deze kosten omdat hij of zij degene is die het afvalwater produceert. Meer informatie hierover kun je vinden op de website van je lokale waterschap of via de Waterschapswet.

 

Wie betaald de verontreinigingsheffing oppervlakte wateren?

In Nederland wordt de verontreinigingsheffing voor oppervlaktewateren betaald door de gebruiker van de woning of het pand, meestal de huurder. Deze heffing wordt geïnd door het waterschap en is bedoeld om de kosten te dekken voor het zuiveren van afvalwater. Meer informatie hierover kun je vinden op de website van je lokale waterschap of via de Waterschapswet.

W

Wat doet de woonbond?

De Woonbond is een belangenorganisatie voor huurders in Nederland. Ze bieden ondersteuning en advies aan huurders, behartigen hun belangen bij beleidsmakers en bieden informatie over huurrecht en huurprijzen. Ze helpen ook bij het opzetten van huurdersverenigingen en bieden juridische ondersteuning bij geschillen. Voor meer informatie kun je hun website bezoeken: [Woonbond](https://www.woonbond.nl).

Wat is woningruil?

Woningruil is een regeling waarbij twee huurders van (sociale) huurwoningen hun woningen met elkaar ruilen. Beide huurders moeten toestemming krijgen van hun verhuurders. De huurprijs kan na de ruil veranderen, afhankelijk van de regels van de verhuurder.

Voor meer informatie kun je kijken op de website van de Rijksoverheid: Rijksoverheid – Woningruil

Wat betekend WOZ waarde?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de geschatte marktwaarde van een woning of ander onroerend goed, vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald en gebruikt voor het berekenen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en waterschapslasten. De WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt.

Voor meer informatie kun je de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) raadplegen: Wet WOZ

 

Hoe kom ik achter de WOZ waarde van een woning?

Je kunt de WOZ-waarde van een woning opvragen via de website van het WOZ-waardeloket: www.wozwaardeloket.nl. Hier kun je gratis de WOZ-waarde van woningen inzien.

x

Y

Z

Wat is zuiveringsheffing afvalwater?

Zuiveringsheffing afvalwater is een belasting die wordt geheven door waterschappen in Nederland. Deze heffing wordt gebruikt om de kosten te dekken voor het zuiveren van afvalwater. Iedereen die afvalwater loost, zoals huishoudens en bedrijven, moet deze heffing betalen. De hoogte van de heffing is afhankelijk van het aantal vervuilingseenheden dat een huishouden of bedrijf veroorzaakt.

Meer informatie kun je vinden op de website van je lokale waterschap of via de Waterschapswet: Waterschapswet

 

Wie betaald de zuiveringsheffing afvalwater?

De zuiveringsheffing afvalwater wordt betaald door de gebruiker van een woning of pand. Dit is meestal de huurder. De heffing wordt opgelegd door het waterschap.

 

Heb ik toestemming nodig om zonnepanelen plaatsen?

Ja, als huurder heb je toestemming nodig van de verhuurder om zonnepanelen te plaatsen. Het is belangrijk om hierover duidelijke afspraken te maken en deze schriftelijk vast te leggen.

Voor meer informatie kun je de website van de Rijksoverheid raadplegen: [Rijksoverheid – Zonnepanelen](https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/duurzaam-bouwen-en-verbouwen/vraag-en-antwoord/zonnepanelen-op-dak-plaatsen).

Wat is een zelfstandige woonruimte

Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang en eigen essentiële voorzieningen zoals een keuken en een toilet. Dit betekent dat de bewoner geen voorzieningen hoeft te delen met anderen. Voor meer informatie kun je kijken naar artikel 7:234 van het Burgerlijk Wetboek.

FAQ

Hier vind je veel informatie over het huren
Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit?
Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.
Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.
Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit, sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.

Disclaimer

De maker van deze website, SYBAN BV, besteedt de grootst mogelijke zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de informatie op deze website. Maar er kunnen onjuistheden en onvolledigheden op staan. Daarom kunt u aan de informatie op deze website geen rechten ontlenen.
SYBAN BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade door het gebruik van deze website. Of door de tijdelijke onmogelijkheid om deze website te raadplegen.
SYBAN BV is niet verantwoordelijk voor de inhoud van websites waarnaar wij op onze website verwijzen. Of voor de inhoud van websites die verwijzen naar onze website.
SYBAN BV is niet verantwoordelijk voor schade, van welke aard ook, die verband houdt met risico’s verbonden aan het elektronisch verzenden van berichten.

Copyrignt

Er rust copyright op de teksten, foto’s en andere afbeeldingen op deze website. Teksten, foto’s en andere afbeeldingen op deze website mag u niet zonder schriftelijke toestemming gebruiken
© 2024 Huurabc.NL – All Rights Reserved